Una caldaia che si accende al primo colpo, un climatizzatore che rinfresca senza rumori strani, una pompa di calore che lavora senza sbalzi: sono cose che si danno per scontate finché funzionano. Il punto è che l'usura procede in silenzio e, quando il problema si vede, di solito è già diventato un guasto, magari nella prima settimana di freddo o nel giorno più caldo di luglio. La manutenzione periodica serve proprio a spostare l'intervento dal momento dell'emergenza a un momento scelto con calma.

A Bari e provincia, A.I.S. Srl lavora da oltre 20 anni nell'installazione, nella manutenzione e nella riparazione di caldaie, climatizzatori e pompe di calore. Vediamo perché un controllo programmato conviene, apparecchio per apparecchio.

Cosa succede a un impianto lasciato a sé stesso

Ogni generatore di caldo o di freddo lavora per centinaia di ore all'anno. In una caldaia a gas il bruciatore e lo scambiatore si sporcano con i residui della combustione, le guarnizioni invecchiano e la pressione del circuito tende a calare. Nei climatizzatori e nelle pompe di calore i filtri trattengono polvere, le batterie di scambio si coprono di sporco e lo scarico della condensa può intasarsi.

Le conseguenze si sommano nel tempo e si fanno sentire in modi diversi:

·         rendimento più basso, quindi più energia consumata per ottenere la stessa temperatura;

·         componenti che lavorano sotto sforzo e si consumano prima del previsto;

·         rumori, odori e gocciolamenti che peggiorano la vita in casa o in ufficio;

·         negli apparecchi a combustione, un funzionamento meno sicuro se combustione e scarico dei fumi non vengono verificati.

Un controllo programmato intercetta questi segnali quando la correzione è ancora semplice: una pulizia, una regolazione, la sostituzione di un piccolo componente prima che ne trascini con sé altri.

C'è poi un aspetto che si nota soprattutto in bolletta. Uno scambiatore incrostato o un filtro intasato costringono l'apparecchio a lavorare più a lungo per raggiungere la temperatura impostata. La differenza, giorno per giorno, è piccola e quasi invisibile; sommata su un'intera stagione diventa concreta, e si aggiunge al rischio di fermi improvvisi.

Caldaia, climatizzatore e pompa di calore: cosa si controlla

Il contenuto della manutenzione cambia in base all'apparecchio, e conviene sapere cosa aspettarsi. Sulla caldaia il tecnico verifica bruciatore e scambiatore, la tenuta dei circuiti, la pressione dell'impianto e i dispositivi di sicurezza e, quando previsto, misura i parametri di combustione. Sul climatizzatore si puliscono filtri e unità interna, si controlla l'unità esterna e si verifica che l'acqua di condensa defluisca senza ostacoli.

La pompa di calore, che spesso lavora sia d'inverno sia d'estate, richiede in più il controllo delle temperature di lavoro, dei cicli di sbrinamento e delle impostazioni della centralina. Sono verifiche che chi usa l'impianto ogni giorno difficilmente può fare da solo, perché richiedono strumenti e letture specifiche. Un tecnico che conosce l'impianto, inoltre, può suggerire piccole correzioni alle impostazioni che migliorano il comfort senza alcun lavoro aggiuntivo.

Quando l'intervento tocca il circuito che contiene i gas refrigeranti, la normativa sui gas fluorurati richiede personale e imprese abilitati. A.I.S. Srl dispone delle certificazioni FGAS, e la pagina sui servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria descrive anche l'assistenza tecnica su impianti plurimarche.

Ordinaria e straordinaria: due interventi diversi

La manutenzione ordinaria è quella programmata: si fa con l'impianto funzionante, a cadenza regolare, per mantenerlo in ordine. La straordinaria entra in gioco quando qualcosa si è rotto o non funziona come dovrebbe e serve riparare o sostituire dei componenti.

Chi rinuncia alla prima si ritrova più spesso a dover ricorrere alla seconda, con il disagio di restare senza riscaldamento o senza raffrescamento mentre si aspetta il ricambio. Un apparecchio seguito nel tempo, inoltre, ha una storia documentata: il tecnico che interviene sa cosa è stato fatto l'anno prima e può accorgersi prima di un peggioramento.

Programmare i controlli nei mesi di passaggio, a fine estate per la caldaia e in primavera per il climatizzatore, aiuta anche a evitare le attese tipiche dei periodi di punta, quando tutti chiamano nello stesso momento.

Tra un controllo e l'altro ci sono comunque piccole attenzioni che chiunque può avere: dare un'occhiata al manometro della caldaia, segnalare subito blocchi ripetuti o rumori nuovi, pulire i filtri del climatizzatore quando il libretto d'uso lo consente. Non sostituiscono l'intervento del tecnico, ma aiutano a capire per tempo che qualcosa sta cambiando.

Regolarità significa anche documenti in ordine

Per gli impianti termici la manutenzione non è solo una buona abitudine. La legge affida al responsabile dell'impianto, di solito chi occupa l'immobile o, nei condomini con impianto centralizzato, l'amministratore, il compito di farlo controllare e di tenere aggiornato il libretto di impianto. In occasione di alcuni controlli il tecnico compila anche un rapporto che documenta lo stato dell'apparecchio e che va trasmesso al catasto degli impianti termici competente.

Le cadenze dipendono dal tipo di impianto, dal combustibile e dalla potenza, e possono essere precisate dalle regole locali. Grazie all'accreditamento presso il catasto impianti termici della Città Metropolitana di Bari, A.I.S. Srl a Bari si occupa della redazione del Rapporto di Controllo Tecnico e del rilascio del Bollino Verde.

Una manutenzione fatta con regolarità chiede meno fatica di un guasto improvviso e tiene in ordine sia l'impianto sia le carte. Se vuoi programmare il controllo della caldaia prima dell'inverno o quello del climatizzatore prima dell'estate, chiama A.I.S. Srl allo 080 5576878 o scrivi a info@aisimpianti.it: si fissa insieme l'intervento più adatto ai tuoi apparecchi.